Quels sont vos avis sur un appartement T2 ayant une vue sur la mer ? Je suis à la recherche de retours objectifs.
AcierJuste20
le 11 Avril 2025
Bonjour à tous, Je me permets de créer cette discussion car je suis en pleine réflexion concernant l'achat d'un appartement. J'ai repéré un T2 avec une vue dégagée sur la mer, et j'aimerais avoir vos opinions, qu'elles soient positives ou négatives. Ce qui m'attire, c'est évidemment la vue, mais je me demande si l'attrait esthétique ne risque pas de masquer des inconvénients potentiels. Par exemple, est-ce que l'air marin peut accélérer la détérioration du bâtiment ? Y a-t-il des problèmes d'humidité spécifiques à prendre en compte ? Le bruit des vagues peut-il devenir gênant à la longue ? Je suis ouvert à tous vos conseils et retours d'expérience. Merci d'avance pour votre aide !
Commentaires (5)
Merci pour vos retours. C'est super utile pour me faire une idée plus précise des avantages et des inconvénients potentiels. J'vais continuer mes recherches en tenant compte de tout ça.
C'est bien de continuer tes recherches, Harley Quinn81. Pense aussi au potentiel locatif si jamais tu comptes pas y vivre tout le temps. Un T2 avec vue sur mer, ça peut se louer facile en saison. Faut juste bien calculer la rentabilité avec les charges et les éventuels travaux.
C'est clair que le potentiel locatif, c'est un argument qui pèse. Surtout si c'est pour faire de la location saisonnière. J'ai un pote qui a fait ça dans le sud, il loue un petit appart' avec vue sur le port. Il s'en sort bien, mais faut pas se leurrer, y a du boulot. Déjà, faut bien regarder le taux d'occupation. Si t'es à 60% de taux d'occupation sur la saison, c'est pas mal. Mais faut pas oublier que le reste de l'année, c'est souvent plus calme. Et puis, y a les charges, comme tu dis. Les assurances sont souvent plus chères en bord de mer, à cause des risques de tempête et d'inondation. Sans parler de la taxe foncière, qui peut vite grimper dans les zones touristiques. Faut tout mettre à plat et voir si la rentabilité est vraiment au rendez-vous. L'état du bâtiment, c'est aussi un point super important. L'air marin, ça bouffe tout, c'est pas une légende. Faut bien inspecter les façades, les balcons, les menuiseries. Si c'est mal entretenu, ça peut vite coûter cher en réparations. Mon voisin a acheté un appart' comme ça, il a dû refaire toute la façade, ça lui a coûté un bras. En gros, faut pas se laisser aveugler par la vue. C'est un plus, c'est sûr, mais faut vraiment faire le tour de tous les aspects avant de se lancer. Une bonne étude de marché, un bilan des charges et des travaux à prévoir, et une projection de la rentabilité, c'est indispensable. Sinon, tu risques de te retrouver avec un gouffre financier au lieu d'un investissement rentable.
BricoMax a raison, faut pas se laisser griser par le chant des sirènes et la belle bleue... L'investissement locatif, c'est un calcul à froid, même avec une vue à couper le souffle. Pour le taux d'occupation de 60%, c'est un bon point de repère, mais ça dépend vachement de la localisation exacte et de la qualité de l'appart'. Un truc que mon mari et moi on a remarqué en prospectant dans le coin de Narbonne-Plage, c'est que les apparts' rénovés avec goût se louent plus facilement et plus cher, même en basse saison. Les gens sont prêts à payer un peu plus pour un truc propre et moderne. Faut penser à l'ameublement aussi, un style sympa et fonctionnel, ça peut faire la différence. Et puis faut pas négliger le bouche-à-oreille et les avis en ligne. Un appart' avec de bons commentaires sur les sites de location, ça attire plus de monde. Faut être réactif aux demandes, soigner l'accueil... C'est du boulot, mais ça paye. Pour les assurances, c'est clair que ça peut piquer. Mais faut comparer les offres, y a des assurances spécialisées dans les biens immobiliers en bord de mer qui proposent des tarifs plus avantageux. Et puis faut voir ce qui est inclus dans les garanties, c'est pas toujours pareil. Ce que dis ton voisin, BricoMax, sur l'état du bâtiment, c'est primordial. Moi, j'ai toujours une petite préférence pour les constructions récentes, même si elles ont moins de charme. Au moins, t'es tranquille pendant quelques années niveau travaux. Et puis les normes d'isolation sont meilleures, ce qui peut faire baisser les charges. En fait, je pense que le secret, c'est de bien se renseigner et de ne pas hésiter à demander l'avis de professionnels. Un agent immobilier compétent peut te donner des infos précieuses sur le marché local et les prix pratiqués. Et un expert en bâtiment peut te faire un diagnostic précis de l'état de l'immeuble. Ça coûte un peu, mais ça peut t'éviter de mauvaises surprises.
Bon, alors, après avoir bien potassé tout ça, j'ai fait venir un expert en bâtiment. Verdict : l'immeuble est plus fragile que prévu à cause de l'air marin. Du coup, j'ai laissé tomber cet appart en particulier. Merci encore pour vos conseils, ça m'a évité de faire une bêtise.